전국 부동산 주요지역 동향 서울 경기 인천 평택 인천 부평

- 전국

전국적으로 매매 거래량은
비수기와 더불어 전세 적체 현상을
맞아 조금 조용한편
단기간 많이 오른 곳들은 숨고르기
저평가 지역이나 단지들 위주의 거래
실거주자들의 패닉바잉이 사그라든 상태
전국적으로 전세 적체와 전세가 안정으로
인한 현상으로 보임
그러나 적체되던 수도권 전세물량이
이번 주말들어 점차 소진 폭이 확대 되어가고 있음.
일부 지역들도 전세 매물이 조금씩 소진되기 시작
일부 지방 소도시 비조정지역으로
풍선효과 약간 보이고 있음
잠잠하던 지방 분양시장 달아오르기 시작
공시가 1억이하 아파트 투자도 활발하지만
점차 1억초과 저평가 구축의 거래량이 늘어나는중

- 서울

한동안 전세 매물이 적체되며
전세가 일부하락 및 안정이되어
패닉바잉이 멈추고 관망세였음
수요자들이 선거 결과 및 6월이후
어찌될지 관망하고 있었음
오세훈 시장 당선후 실제 거래는
크게 일어나고 있지 않으나
재건축 주들은 호가 상승 및
매물을 거두고 있음.
매수심리는 살짝 살아나고 있는듯함
이번주말 전세 매물 소모폭이 늘어나고 있고
저가 지역들 위주 전세가 일부 상승중
강남권 전세가 약세
한창 서울 썩빌 투자가 강했으나
시장 당선 이후에도 정부가
2.4대책 후보지 발표 및 정책 강행으로
인 서울 썩빌매수세가 줄어듬
점차 다시 반등을 보일수 있으나
오세훈 시장도 정비사업 규제완화전
토지거래허가구역 지정을 애기함으로
리스크가 산재함
서울 투자수요 일부 분산되고 있음

-인천

한동안 최고 핫한 수도권 서부라인의 중심
아직도 핫하나 매매상승폭과 전세 상승폭이
조금씩 줄어들고 있음
한창때에 비해 거래량이 차츰 줄고 있음
연수구,서구의 강세에서 점차 남동,계양,미추홀구로
상승세가 넘어가고 있음
계양구 학마을한진,까치마을 태화등
부평구 뉴서울
저가 구축들 위주로 거래량 증가 및 투자자 유입
남동구도 공시가 1억이 초과되나
저평가 구축 들의 거래량이 높음

- 경기도

경기도중 서부라인중 시흥이 최고 상승률을 보임
정왕동 구축 청솔,동남등 공시가 1억이하단지들 투자자유입
포동 태산,거모 동보등 입지적으로 떨어져도
1억이하인 단지들 투자자유입

인근 안산역시 매매 상승률 증가중
전체적으로 신축 준신축 단지들 조금씩 신고가갱신
공작한양 매물 감소중
거래량은 매우 작은편

고양 일산은 단기간 급등의 여파등으로
전세 매매가 상승 멈춤, 실거주 관망세

부천 매매,전세 동반상승
중동 한라,설악,금강 마을
상동 반달마을 인근 단지들이 리모 이슈로
투자자 지속 유입중
gtx d 호재등도 겹치며 관심도 높은편

그동안 많이 오른 동남권라인 성남,용인,수원등
선호고가 지역들의 상승세는 줄어들고 있거나 보합
동남라인중 저평가 지역이였던 오산과 평택이 핫함
오산의 주공라인등의 매수세는 최근 줄어들었고
공시가 1억이하 동부삼환 아파트 매물 감소되고 있음

평택은 경기도 최고 거래량을 보이고 있음
고덕하늘채시그니처 입주장을 치르고 있음
전세는 잘빠지지 않는편임
인근 공시가 1억이하 태평 투자자 유입 급등
고덕인근 장당재일풍경채등 저평가단지 급등
비전동등 선호지는 전세 부족등으로
매매 매물 줄어들고 있음
서정주공3단지,동산,세경등
서정동 공시가 1억이하 재건축 기대주들로
투자자들 대거 유입중
그외 안중읍 늘푸른사랑마을 등
공시가 1억이하 단지들로 투자자 유입

안양이 조용하였으나
과천 입주장이 슬슬 정리되어가며
안양 전세 매물이 이번주 매우 급감중
인근 의왕시 포일 4단지가 국평 11억을 돌파함

경기도중 비조정지역인 동두천과 여주등이 강세
공시가 1억이하 단지인
송내주공 단지들 투자자유입
생연동 인근 생연주공 및 부영 단지 투자자유입

전체적으로 아직 저평가 라인들이 핫하나
점차 공시가 1.1 이하 단지들 위주로 거래가되고
실거주 매수세는 줄어든 상황이라고 보임
허나 안양시등 점차 선호지들의 전세매물 감소가
보여지고 있음으로 6월이후로 실거주자들의
움직임을 주시해야할것